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05-08
2016
石家莊房地產評估?的原則認定: 1、供需原則:商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時,則價格上升,否則下降。房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。   2、替代原則:在同一市場上效用相同或相似的房地產,價格趨于一致。   3、*有效使用原則:以**使用所能帶來的收益評估房地產的價格。   4、貢獻原則:它是收益法和剩余法的基礎   5、合法原則:房地產評估要在法律規定的條件下進行。測算房地產的純收益時,不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎。
05-08
2016
在石家莊房地產評估?價格的時候,人們會自覺或不自覺地將這項房地產和它周邊的房地產價格作一比較,如果住宅的效用相近,那么房價理應差不多。合乎邏輯的做法就是拿類似房地產作為定價的參照系。在本文中,將為您介紹房地產價格評估的兩種方法,包括市場比較法和收益還原法。   一、市場比較法   購房者常常多看幾處住宅,然后房比三家,在價格相等的住宅中選取效用**的,或者在效用相近的住宅中選擇價格***的,從中挑選出自己*中意的一個。這就是市場比較法所依據的替代原理。   市場比較法的優點是具有很強的現實性,適用范
05-08
2016
 核心內容:工業房地產主要包括廠房及工廠區內的其他房地產、倉庫及其他倉儲用房地產。在本文中,將為您介紹工業房產的特點、價值的主要區域因素、個別因素和估價方法、石家莊房地產評估的方法?。   一、工業房地產的特點   l、涉及的行業多。各類工業有各自的行業特點、要求,即使同一產品的工業企業,由于工藝、流程的不同,對廠房、用地的要求也可能截然不同。因此,進行工業房地產估價時,首先應該了解相應企業的一些行業知識。   2、非標準廠房多、單價差異大。   3、受腐蝕的可能性大。廠房常常會受到腐
05-08
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 核心內容:石家莊房地產估價公司?可以簡單地理解為估測房地產的價格。但科學、準確且具有法律效力的評估,**是由估價人員根據據估價目的,遵循房地產價格的形成規律與估價原則,按照估價程序,運用科學的估價方法,并結合估價人員的豐富經驗所進行的評估。   一、房地產估價人員   房地產估價人員是指經房地產估價人員資格考試合格,由有關主管部門審定注冊,取得執業資格證書后專門從事房地產估價業務的人才。在我國,房地產估價人員被
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一、明確估價的基本事項   在實際進行房地產評估過程中,會涉及到許多方面的問題,需要處理的事項也較多。有些事項直接關系到估價作業的全過程,對估價額也有較大的影響,這些事項被稱坦估價的基本事項,**預先明確。一般來說,估價的基本事項包括估價對象、估價目的、估價時點及評估前提四個方面。  (一)明確估價對象   1.石家莊房地產公司需要評估實體的確定。即是要明確評估對象是什么、范圍如何。估價的是土地,還是建筑物,或是房地合一,包括坐落位置、面積、用途、結構等;如估價的是寫字樓,是否包
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